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賃貸のセカンド冷凍庫は、屋内の水平な床に、機種ごとに決められたすき間をあけて置くのが基本です。そのうえで、床の保護、アース、退去時の扱いを置く前に確認しておくと安心です。筆者は宅建士（宅地建物取引士）です。この記事では、冷凍庫メーカーの取扱説明書、国土交通省の原状回復ガイドライン、電気工事士法施行規則をもとに、置く前に確認したい5点を整理します。
結論：置く前に確認したい5点
| 確認すること | 要点 |
|---|---|
| ①置き場所 | 屋内の、水平で丈夫な床に置く。直射日光・熱源・湿気の多い場所、押し入れのような狭い場所は避ける。屋外や車庫での使用を禁じている機種もある |
| ②すき間と電気代 | 壁との間に必要なすき間は機種ごとに違う（左右2〜10cmなど）。電気代は年間消費電力量×単価で比べる |
| ③床 | 畳・カーペット・クッションフロアには保護用の板を敷く（取扱説明書の指示）。サビや霜取りの水を放置しない |
| ④アース | 既存のアース端子につなぐ作業は資格不要とするメーカーFAQがある。端子付きコンセントへの交換や新設、アース線の延長は電気工事士の作業で、賃貸なら管理会社に相談する |
| ⑤退去時 | ガイドラインは冷蔵庫等の電気ヤケや家具の設置跡を貸主負担の例に挙げている。冷凍庫の明記はないので、契約書の特約とあわせて先に確認する |
①置き場所：屋内の水平な床に、熱と湿気を避けて置く
冷凍庫メーカーの取扱説明書に書かれている設置条件をまとめると、次のようになります。
| 場所 | 取扱説明書の記載（例） | 判断 |
|---|---|---|
| キッチン横・パントリー・リビングの隅 | 「水平で丈夫な床の上」に置く（アイリスオーヤマ）。直射日光や発熱器具の近くは冷却力が低下する（ハイアール） | 置きやすい。コンロの横は避ける |
| 押し入れ・クローゼット | 「せまい場所に設置すると、過熱の原因になる」。冷媒がもれた場合に滞留して発火・爆発の原因になるとの注意もある（アイリスオーヤマ） | 置かない |
| 洗面所・脱衣所 | 「湿気の多いところや、水のかかるところへは据え付けない」（ハイアール） | 避ける |
| 風呂場 | 極端に湿度が高く水がかかる場所では「絶対に使用しない」（アイリスオーヤマ） | 置かない |
| 玄関など寒い場所 | 室温が10℃以下だと冷却効率が落ちることがある（アイリスオーヤマの一部機種） | 機種ごとの使用できる室温を確認 |
| ベランダ・車庫 | 「屋外・小屋・車庫・軒下で使用しない」（アイリスオーヤマ IUSN-7B） | 置かない |
インターネット上には屋外や車庫を置き場所の候補に挙げる記事もありますが、上のように屋外での使用を禁じている取扱説明書があります。理由として、小動物に電気配線を傷つけられることや、雨水による故障・火災が挙げられています。置く前に、購入する機種の取扱説明書を必ず確認してください。
電源は「交流100V、定格15A以上のコンセントを単独で使う」よう求めている取扱説明書もあります（アイリスオーヤマ）。延長コードやタコ足配線は避け、置き場所の近くにコンセントがあるかも一緒に確認します。置く場所の幅・奥行きと搬入経路の測り方は内見の持ち物チェックリストが参考になります。
地震に備えて転倒防止ベルトで壁に固定するよう案内している機種もありますが、取扱説明書には「石こうボードなどに取り付けると、壁を破損するおそれがあります」との注意もあります。国土交通省のガイドラインは、壁のくぎ穴・ねじ穴について、あらかじめ貸主の承諾を得るか、くぎやねじを使わない方法を検討することを挙げています。対象は、重い物をかけるために開けた穴です。壁に穴を開けない対策は壁に穴を開けない家具転倒防止の記事で紹介しています。突っ張り式の器具を使う場合は、冷凍庫の上に必要なすき間を確保できるか、上開きのふたの開け閉めとぶつからないかを確かめてください。
②すき間と電気代：6機種を公表値で比べる
冷凍庫は背面や側面から熱を逃がすため、壁との間にすき間が必要です。ハイアールの取扱説明書は「放熱が悪いと冷却力が低下し、電気代のムダ等、非効率的です」と書いています。必要なすき間は、メーカーや機種によって大きく違います。60〜100Lクラスの6機種を比べました。
大きさと必要なすき間
| 機種（扉・霜取り） | 外形寸法（幅×奥行×高さ） | 必要なすき間 |
|---|---|---|
| アイリスオーヤマ IUSD-6B（前開き・手動） | 48.0×50.0×85.0cm | 上・左右・背面 各10cm以上 |
| アクア AQF-SFA8R（前開き・自動） | 40.0×59.7×94.7cm | 上10cm以上・左右2cm以上 |
| ハイアール JF-UFSV9A（前開き・自動） | 45.0×58.5×107.5cm | 上10cm以上・左右2cm以上・背面5cm以上 |
| アイリスオーヤマ IUSN-7B（前開き・霜取り不要） | 55.2×39.0×80.0cm | 上10cm以上・側面2cm以上 |
| シャープ FJ-HM7K（前開き・自動。扉の向きを左右つけかえ可） | 49.5×59.8×77.0cm | 最小設置スペース 幅53.5×奥行64.6×高さ87.0cm |
| アイリスオーヤマ ICSD-10C（上開き・手動） | 54.5×55.7×84.5cm | 左2cm・右6cm・背面6cm以上。ふたを開けるため床から140cm以上 |
容量と電気代
| 機種 | 容量 | 年間消費電力量 | 電気代の目安（年） | 容量1Lあたり（年） |
|---|---|---|---|---|
| IUSD-6B | 60L | 132kWh | 約4,092円 | 約68円 |
| AQF-SFA8R | 76L | 180kWh | 約5,580円 | 約73円 |
| JF-UFSV9A | 87L | 180kWh | 約5,580円 | 約64円 |
| IUSN-7B | 66L | 227kWh | 約7,037円 | 約107円 |
| FJ-HM7K | 72L | 277kWh | 約8,587円 | 約119円 |
| ICSD-10C | 100L | 173kWh※ | 約5,363円 | 約54円 |
この6機種で見ると、霜取りが手動の機種（132〜173kWh）のほうが、霜取りが自動・不要の機種（180〜277kWh）より年間消費電力量が少ない傾向でした。手動の機種は電気代が安いかわりに、霜がたまったら電源を切って霜取りをする手間がかかります。容量1Lあたりで見ると、上開きのICSD-10Cが最も少なくなりました（筆者の計算。ICSD-10Cの年間消費電力量は第三者データベースの値）。
- 容量あたりの電気代を優先するなら：この6機種では上開きのアイリスオーヤマ ICSD-10C。ふたを開けるため、床から140cm以上の高さが必要
- 前開きで電気代を抑えたいなら：年額では霜取りが手動の機種（例：アイリスオーヤマ IUSD-6B）。必要なすき間は各10cmと大きめ。容量1Lあたりでは、前開きのうち霜取り自動のハイアール JF-UFSV9Aが最も少ない
- 霜取りの手間をなくしたいなら：霜取り自動の機種（例：ハイアール JF-UFSV9A）。すき間は左右2cmで、壁ぎわに寄せやすい
- 置き場所に合わせて扉の向きを変えたいなら：扉の開く向きを左右つけかえられる機種（例：シャープ FJ-HM7K）
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価格や在庫は変動するため、各商品ページでご確認ください。アクア AQF-SFA8R、アイリスオーヤマ IUSN-7B・ICSD-10Cは、上の表のリンクからメーカーの公式ページで確認できます。
③床：保護用の板を敷き、サビと霜取りの水を放置しない
取扱説明書には、床についての注意がいくつもあります。
- 「じゅうたん・畳・塩化ビニール製の床材は、冷凍庫底面の熱により変色することがあります」として、下に丈夫な板を敷くよう求めている（ハイアール）
- クッションフロアなど柔らかい床の上では、床が傷ついたりへこんだりしないよう保護用の板を敷く（アイリスオーヤマ）
- 据え付けるときに本体を引きずらない（アクア）
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」は、「家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡」を、通常の使用による損耗として貸主の負担に区分しています。一方、「冷蔵庫下のサビ跡」は、拭き掃除で取れる程度なら通常の生活の範囲とされています。ただし、サビを放置して床を汚した場合は、借主の善管注意義務違反に当たる場合が多いとされています。冷凍庫もときどき下をのぞき、汚れを拭いておくのが安心です。霜取りが手動の機種は、霜取りのときに出る水を受けるトレーやタオルを用意し、床を濡れたままにしないようにしてください。
フローリングの傷やへこみの対策には、冷蔵庫・冷凍庫用の保護マットが手軽です。この記事の6機種は、いずれも本体の幅・奥行きが60×70cmに収まります（筆者の計算）。ただし、取扱説明書が畳・カーペット・クッションフロア（塩化ビニール）に「丈夫な板」「保護用の板」を求めている場合は、その指示を優先してください。厚さ2mm程度の樹脂マットが、取扱説明書のいう板に当たるかどうかは、メーカーに確認してください。
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床の傷の負担区分は賃貸の床の傷は誰の負担？チェアマット対策の記事でも、同じガイドラインをもとに解説しています。
④アース：既存の端子につなぐまでが自分でできる範囲
アースは、漏電したときに電気を地面に逃がすための線です。冷凍庫メーカーの書き方には幅がありますが、湿気や水気のある場所では、はっきりアースを求めています。
- シャープの冷凍庫 FJ-HM7Kのカタログは、水気や湿気のある所に据え付けるときは、アースと漏電遮断器を取り付けるよう求めている
- アイリスオーヤマは取り付けを勧めたうえで、湿気の多い場所や水気のある場所では、法令でアース工事（D種接地工事）が義務付けられていると書いている
- ハイアールの取扱説明書は「アースを確実におこなう」と求めている
自分でやってよい作業と、電気工事士に頼む作業の線引きは次のとおりです。
| 作業 | 資格 | 根拠 |
|---|---|---|
| 冷凍庫のアース線を、コンセントの既存のアース端子につなぐ | 不要 | コロナのFAQ（ウインドエアコンの質問への回答）「アース線をコンセントのアース端子に接続することに電気工事士の資格は必要ありません」。各社の取扱説明書も、端子がある場合はアース線を端子に接続するよう案内している |
| アース線どうしをつないで延長する | 電気工事士 | 電気工事士法施行規則は、接地線どうしの接続を電気工事士の作業としている。シャープのFAQも、延長はアース取り付け工事の扱いとしている |
| 壁埋め込み型のコンセントを、アース端子付き・接地極付きに交換する／コンセントを新設する | 電気工事士 | 配線器具を取り付けたり電線を接続したりする作業は電気工事士の作業（電気工事士法施行規則第2条。露出型コンセントの取り換えなど一部は除かれるが、賃貸では自分で交換しない） |
| アース棒を地面に埋める | 電気工事士 | コロナのFAQ、ハイアールの取扱説明書（D種接地工事は電気工事士の資格が必要） |
まずは置きたい場所の近くのコンセントに、アース端子（ねじ止めやふた付きの端子）があるか確認します。アース線が付属しない機種もあり、その場合は市販のアース線を用意します（アイリスオーヤマ IUSD-6Bの取扱説明書は、太さ2.0mm²以上などの条件を示しています）。線どうしをつないで延長するのは電気工事士の作業になるので、端子まで届く長さのものを1本で使ってください。端子がない場合の交換・新設は建物の設備にかかわる工事なので、賃貸では自分で業者を手配する前に、管理会社や貸主に相談してください。
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⑤退去時：ガイドラインの考え方と、契約書の特約を先に確認
国土交通省のガイドラインは、「テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（いわゆる電気ヤケ）」を、通常の使用による損耗として貸主の負担に区分しています。理由は、テレビや冷蔵庫が通常の生活の必需品であることです。床の設置跡も、上のとおり「家具の設置」として貸主の負担の例です。民法第621条も、通常の使用によって生じた損耗や経年変化を、借主の原状回復義務から除いています。
ただし、ガイドラインに冷凍庫は明記されていません。筆者は、冷凍庫も「冷蔵庫等」や「家具の設置」と同じ考え方で扱われる可能性が高いと考えますが、2台目の冷凍庫を必需品とみるかどうかで意見が分かれる余地はあります。置いた日に床と壁の状態を写真に残しておくと、退去のときの話し合いに役立ちます。
契約書に特約がある場合も注意が必要です。ガイドラインは、通常の原状回復を超える負担を借主に求める特約が認められるための要件として、次の3つを挙げています。
- 特約の必要性があり、暴利的でないなど、客観的・合理的な理由があること
- 借主が、特約によって通常の原状回復義務を超える修繕などの義務を負うことを認識していること
- 借主が、特約による義務を負う意思表示をしていること
冷凍庫を置く前に契約書の原状回復の条項を読み返し、気になる特約があれば管理会社に確認しておくと、退去のときに話がこじれにくくなります。
宅建士の目線で言うと、セカンド冷凍庫で差が出るのは「置いた後」より「置く前」です。置き場所、すき間、床、アース、退去時（契約書）の5つを先に見ておけば、電気代のムダも退去時の心配も減らせます。（筆者の個人的な見解です）
セカンド冷凍庫を賃貸に置くときのよくある質問
Q. 冷凍庫を置くのに、貸主の許可は必要ですか？
A. 筆者の考えでは、家電を置くだけなら許可が必要になる場面は限られます。ただし、契約書に家電の設置や使用に関する定めがないかは確認してください。壁への固定やコンセントの工事がからむ場合は、事前に管理会社や貸主に相談するのが確実です。
Q. セカンド冷凍庫はベランダや玄関に置けますか？
A. ベランダなどの屋外は避けてください。アイリスオーヤマ IUSN-7Bの取扱説明書は、屋外・小屋・車庫・軒下で使用しないよう求めています。玄関などの屋内でも、室温が10℃以下だと冷却効率が落ちることがあると書いている機種があるので、取扱説明書で使用できる室温を確認してください。
Q. アースをつながないと使えませんか？
A. 水気や湿気のある場所に置くなら、複数のメーカーがアースと漏電遮断器の取り付けを求めており、法令でアース工事が義務付けられているとする取扱説明書もあります。一方、シャープの冷蔵庫のFAQは、一般の台所で直接水がかかる場合でなければ、特にアース接続が必要ではないとしています。アース端子があるなら、つないでおくのが安心です。
Q. アース端子のないコンセントしかない場合は？
A. アース端子付きのコンセントへの交換や新設は、電気工事士の資格が必要な工事です。賃貸では建物の設備にかかわるため、まず管理会社や貸主に相談してください。置き場所を変えて、アース端子のあるコンセントの近くに置く方法もあります。
Q. セカンド冷凍庫の電気代は月いくらですか？
A. この記事で比べた6機種では、年間消費電力量×31円/kWhで計算して、年約4,092〜8,587円（月約341〜716円）でした。実際の電気代は、契約している電気料金の単価や、置き場所、扉の開け閉めの回数で変わります。
まとめ：置く前の5点で、電気代のムダと退去時の心配を減らす
- 置き場所は屋内の水平で丈夫な床。直射日光・熱源・湿気・狭い場所を避け、屋外や車庫は取扱説明書で禁じられていないか確認する
- 必要なすき間と電気代は機種ごとに違う。この6機種では、年額は霜取りが手動の機種のほうが安く、容量1Lあたりでは上開きのICSD-10Cが最も少ない
- 床には保護用の板やマットを敷き、サビと霜取りの水は放置しない。既存のアース端子につなぐまでが自分でできる範囲で、延長や端子の新設は電気工事士の作業。退去時の扱いはガイドラインの考え方と契約書の特約を先に確認する
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