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賃貸で光回線の工事ができないときは、①建物にある設備を確かめる → ②工事が要るなら書面で承諾をもらう → ③断られたら工事のいらないネットを、在宅ワークの使い方に合わせて選ぶ、の順で考えると迷いません。この記事を読み終えると、管理会社に何をどう聞けばいいか、断られたときにホームルーター・WiMAX・既設の設備を使う光回線のどれを選べばいいかが決められます。筆者は宅建士（宅地建物取引士）で、会社員として働きながら資格を取りました。国の契約書のひな形や法令の原文と、各サービスの公式情報をもとに整理します。
結論：設備を確認し、書面で聞き、だめなら工事不要のネットへ
- まず建物の設備を確認する：光回線の設備と空きポートがあるか、配線方式（光配線・VDSL・LAN）は何か。設備があれば、工事が小さく済むか、作業員の訪問なしで開通できる場合もある
- 工事が要るなら書面で承諾をもらう：穴あけ・ビス留め・外壁や共用部の工事の有無、立ち会い、退去時の撤去と費用負担を、メールなど記録が残る形で確認する（問い合わせ文の例は下にあります）
- 断られたら工事不要のネットを選ぶ：ホームルーターかWiMAX。申し込んだらすぐ仕事部屋で上りの速度を測れるよう、初期契約解除などの制度と期限を先に確認しておく
なぜ賃貸では光回線の工事に承諾が要るのか：契約書とガイドラインで確認
理由はシンプルで、部屋と建物は大家さん（貸主）の持ち物だからです。国土交通省が公表している契約書のひな形「賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）」は、第8条第2項で次のように定めています。
乙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造若しくは模様替又は本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない。
国土交通省「賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版・連帯保証人型）」第8条第2項（乙＝借主、甲＝貸主）
ただし、この条文には「光回線」「インターネット」という言葉は出てきません。壁に配線用の穴をあける、外壁に引き込み用の金具を付けるといった工事が「改造」「模様替」「工作物の設置」に当たるかは、条文だけでは決まりません。当たる可能性がある以上、口頭の「いいですよ」ではなく書面で承諾をもらっておくのが安全だと筆者は考えます。
標準契約書には、この第8条第2項のための「増改築等承諾書（例）」まで付いています。借主が工事の概要を書いた別紙を付けて貸主に2通出し、貸主が承諾欄に記入して1通を返す形です。解説には、増改築等をするときは、原状回復の有無や有益費償還請求・造作買取請求の有無を承諾書で事前に合意しておくことが望ましい、とも書かれています。標準契約書はひな形なので、まず自分の賃貸借契約書で、工事や設備の変更について書かれた条文と特約を確認してください。
退去時の原状回復と「付けた設備の撤去」
- 民法第621条：借主は、借りた後に生じた損傷を、賃貸借が終わったときに原状に戻す義務を負う。ただし、通常の使用による損耗と経年変化は除かれ、借主の責めに帰することができない事由による損傷も戻す必要はない
- 民法第622条（第599条第1項を準用）：借主は、借りた物に附属させた物を、契約が終わったときに収去する（取り外す）義務を負う。ただし、分離できない物や、分離に過分の費用がかかる物は除かれる
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」：光回線の工事による穴についての項目はない。参考になるのは、借主所有のエアコンを設置したことによる壁のビス穴・跡は「通常の損耗」、重いものを掛けるためにあけ、下地ボードの張替えが必要な程度のくぎ穴・ネジ穴は「通常の使用による損耗を超える」と判断されることが多い、という考え方（別表1、18〜19ページ／PDFでは22〜23ページ目）
光回線の引き込み穴や、部屋に付けた差込口（光コンセント）がどちらに近いと扱われるかは、ガイドラインには書かれていません。だからこそ、承諾をもらうときに「退去時に撤去が必要か」「必要なら費用はどちらが負担するか」まで書面で決めておくと、退去時にもめる余地が小さくなります。
最初に確認：建物の設備・空きポート・配線方式で、工事の可否と大きさが変わる
「工事」と一口に言っても、建物にすでに光回線の設備があるかどうかで中身が大きく変わります。たとえばドコモ光の工事料（新規申し込み・税込）は、次のように分かれています。
| 状況 | 工事料（税込） | 賃貸で意味すること（筆者の読み） |
|---|---|---|
| 作業員の訪問（派遣工事）なしで開通できる場合 | 3,300円 | 部屋で工事をしないため、承諾の論点が小さい |
| 派遣工事あり・屋内配線を新たに設置しない場合 | 18,260円 | 既存の配線を使う。作業の内容は事前に確認する |
| 派遣工事あり・屋内配線工事がある場合 | 28,600円 | 穴あけや配線の固定が入りうる。書面での承諾が必要になりやすい |
空きポートと配線方式（光配線・VDSL・LAN）も聞いておく
建物に設備があっても使えないことがあります。回線事業者のeo光は、共用部の集合装置のポートがすべて埋まっているとケーブルが挿せず、光回線を利用できないと説明しています。装置の増設などができるかは回線事業者と管理会社しだいで、NTT東日本も、集合住宅の配線方式を切り替えるときなどに共用部へ装置を導入するには管理会社の了承が必要で、導入できない場合もあると案内しています。空きがなく増設もできないなら、工事のいらないネットが選択肢です。
また、マンションなどの集合住宅では、建物までは光ファイバーで、建物の中は電話線（VDSL）やLANケーブルで各部屋に配る方式もあります。総務省の電気通信事業法の消費者保護ルールに関するガイドラインも、光回線のサービスには「共同住宅等内ではＶＤＳＬ（銅線）やＬＡＮケーブルを用いるものも含む」としています。同じ光回線でも、建物で使えるプランによって最大速度が違います。たとえばNTT東日本のフレッツ 光ネクストの集合住宅向けには、最大概ね1Gbpsのタイプと、最大概ね100Mbpsのタイプがあります。
- 管理会社に聞く：建物に光回線の設備があるか、共用部の装置に空き（ポート）があるか、配線方式は何か、使える回線事業者に指定があるか、建物で一括契約しているネットがあるか
- 部屋を見る：光回線用の差込口（光コンセント）や、前の入居者が使っていた機器の跡がないか
- 回線事業者に聞く：住所と建物名で提供状況を調べ、工事の内容（派遣工事の有無・屋内配線の有無）を申し込み前に確認する
これから部屋を探す人は、内見のときに差込口の有無と位置も見ておくと、入居後に慌てずに済みます（内見の持ち物チェックリスト）。
承諾のもらい方：管理会社に確認する6項目を1通のメールで
聞く相手は、ふだん家賃や修繕の連絡をしている管理会社（管理会社がなければ大家さん）です。確認したいのは、①建物の設備（空きポート・配線方式）、②回線事業者の指定、③工事の内容（部屋や外壁の穴あけ・ビス留め、共用部の作業）、④立ち会いと共用部の鍵、⑤退去時の撤去と費用負担、⑥承諾を書面かメールでもらえるか、の6つ。下の文例にすべて入れてあります。先に回線事業者から工事の内容を聞いておくと、話が早く進みます。
そのまま使える問い合わせ文の例（メール）
件名：光回線の工事についてのご相談（○○マンション○号室 ○○）
○○管理 ご担当者さま
○○マンション○号室に入居している○○です。在宅で仕事をするため、光回線の利用を検討しています。工事の可否と条件について、次の点を教えていただけますでしょうか。
1. 建物に光回線の設備はありますか。ある場合、共用部の装置に空きはありますか。配線方式（光配線・VDSL・LAN）と、利用できる回線事業者の指定も教えてください。
2. 部屋の中や外壁の穴あけ・ビス留め、共用部での作業が必要な場合、工事をしてもよろしいでしょうか。
3. 工事の際、立ち会いや共用部の鍵の手配は必要ですか。
4. 退去時に設備の撤去や原状回復は必要ですか。必要な場合、費用はどちらの負担になりますか。
回線事業者から工事の内容の説明を受けたら、あらためてお知らせします。ご承諾いただける場合は、記録のためメールか書面でいただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
返事では、承諾の範囲（どの工事を・どこまで）と退去時の扱いが書かれているかを確認し、条件つきなら回線事業者に伝えて工事の方法を合わせてもらいます。
断られたら：工事のいらないネットを比べ、在宅ワークの基準で選ぶ
| 選択肢 | 工事・承諾 | 通信の特徴 | 在宅ワークでの向き | この記事で紹介するサービス |
|---|---|---|---|---|
| ホームルーター（コンセントに挿す据え置き型） | 工事不要。部屋に置くだけ | WiMAX +5Gのものと、携帯電話会社の5G・4G回線のもの（例：ドコモ home 5G）がある。ベストエフォートで、天気・時間帯・場所で変わる。登録した住所以外で使えないものもある（ドコモ home 5Gなど） | 1人の在宅ワークなら候補。Web会議が多い人は自宅で測ってから決める | GMOとくとくBBホームWi-Fi、5G CONNECT（どちらもWiMAX +5G。料金は後の比較表） |
| ポケット型（WiMAXなどの持ち運べるルーター） | 工事不要 | バッテリーで動き、外にも持ち出せる。天気・時間帯・エリアが回線の状況に影響する（5G CONNECTのFAQ） | 外でも仕事をする人、短い期間だけ使いたい人 | 5G CONNECT（ポケット型のSpeed Wi-Fi DOCK 5G 01も選べる） |
| 既設の光設備を使う光回線 | 部屋での工事が小さい、または派遣工事なしで開通できる場合がある。承諾の要否は管理会社に確認 | 有線。ベストエフォート。建物の配線方式で最大速度が変わる | Web会議や大容量のアップロードが多い人、同居人数が多い人 | GMOとくとくBBのドコモ光 |
先に料金と申し込み条件を見ておきたい人は、GMOとくとくBBホームWi-Fi
と5G CONNECT
の公式サイトで確認できます（2つの違いは後の比較表で）。
申し込む前に：初期契約解除と確認措置のどちらが使えるか
工事のいらないネットは、自宅で試すまで速度がわかりません。契約後すぐに解除できる制度の対象は、総務省のガイドライン（令和8年5月最終改正）で次のように分かれています。
| サービスの区分 | 契約後すぐの解除 |
|---|---|
| 光回線（建物内がVDSLやLAN配線のものも含む） | 初期契約解除の対象 |
| 大手携帯会社などのデータ通信専用サービス（モバイルWi-Fiルーター向け、モバイルWiMAXを含む） | 初期契約解除の対象。ただし、確認措置の認定を受けたサービス（ドコモ・KDDI・ソフトバンク・UQコミュニケーションズなど）は確認措置が適用 |
| MVNOのデータ通信専用サービス | 期間の縛りがあり、途中解約で月額基本料金を超える違約金がかかるものは対象。かからないものは対象外 |
| FWA（固定された端末を無線でつなぐサービス） | 対象外 |
- 初期契約解除：契約書面を受け取った日を1日目として8日目までに、書面で解除できる（移動通信で提供開始のほうが遅ければ提供開始日が1日目）。書面を出した日に効力が生じるが、解除までの利用料や工事費、事務手数料など一定の費用は請求されることがある
- 確認措置：電波の状況や契約前の説明が不十分だった場合などに、端末などの関連契約も含めて解除できるしくみ。手順と期間は事業者が決め、契約書面に書かれる
- 端末の購入に注意：初期契約解除をしても、端末の売買契約などの付随する契約には、直ちに効果が及ぶわけではない（同ガイドライン）
ホームルーターという区分はガイドラインにありません。どの制度が使えるかは契約前の説明と契約書面に書かれるので、申し込む前に重要事項説明で確認してください。この記事で紹介する2つのWiMAXのサービスは、どちらも初期契約解除の対象と公式に案内しています。光回線は、ガイドラインが「工事前（又は工事予定確定前）であれば無償でのキャンセルを受け付けていることが通常」とし、ドコモも工事実施前なら取り消せてキャンセル料などはかからないと案内しています。
在宅ワーク・副業での選び方：上りの速度を、仕事部屋で測る
在宅ワークで効いてくるのは「上り（アップロード）」です。Web会議で映像と声を送るときも、ファイルを納品するときも上りを使います。Microsoftは、Teamsの会議のビデオについて、1台あたりの推奨の帯域幅を上り2,500kbps・下り4,000kbps（最小は上り150kbps・下り200kbps）としています。
| 判断の軸 | 見るところ | 考え方（筆者） |
|---|---|---|
| Web会議 | 上りの速度と、応答速度（Ping） | 会議の時間帯に、推奨値を余裕をもって上回るか |
| 大容量のアップロード | 上りの速度 | 1GBのファイルは、上り10Mbpsなら計算上約13分、上り50Mbpsなら約3分かかる |
| 同居人数 | 同じ時間に使う人と端末の数 | Teamsの推奨値は1台あたり。家族が同時に会議や動画を使うなら、その分を上乗せして考える |
自宅で速度を測る手順
- ブラウザで使える回線速度の測定サイトを開き、下り・上り・応答速度（Ping）を記録する
- 実際に仕事をする部屋・机の位置で、平日の昼と夜など、仕事で使う時間帯に3回以上測る
- ホームルーターやWiMAXは、置き場所を変えて同じように測り、いちばん安定する場所を探す
- 同僚や家族と短いビデオ通話をして、映像や声が途切れないかも確かめる
測るのは、初期契約解除やお試しの期限の内側で。声の聞こえ方はマイクにも左右されます（Web会議で生活音を拾いにくいマイクの記事）。ルーターの電源をパソコンまわりのタップにまとめるなら、容量にも注意してください（在宅ワークの足元の寒さ対策の記事で解説）。
1人暮らしでWeb会議が1日数回程度、引っ越しが多い、またはすぐにネットが必要という人は、次に紹介するホームルーターやWiMAXで足りることが多いでしょう。一方、毎日長時間のWeb会議や大きなファイルのアップロードがある、同居人も同じ時間帯に使う、長く住む予定、という人は、光回線をあきらめずに交渉する価値があります（どちらも筆者の考え）。
工事ができない人・できる人向けの3サービス
最初の2つは、どちらもWiMAX +5Gのサービスで、ホームルーターの端末（ZTEのSpeed Wi-Fi HOME 5G L13）も同じです。回線の中身が同じなので、契約形態・端末の買い方・解約時の負担の違いで選んでください。
| 項目 | GMOとくとくBBホームWi-Fi | 5G CONNECT |
|---|---|---|
| 月額（税込） | 5,082円。2026年10月1日利用分から一律605円加算（加算後5,687円・筆者の計算） | 購入プラン4,800円／レンタルプラン5,250円／口座振替プラン5,910円（10月1日以降の新規注文は4,980円／5,450円／6,110円。既存の契約は従来の料金） |
| 契約形態 | 解約違約金なし | レンタルプランは契約期間の縛りなし。購入プランは契約期間24か月 |
| 端末の買い方 | 端末代33,264円を36回分割。同じ額（月924円）が月額から割り引かれる | レンタル（解約時に返却）か、購入（27,720円を24回・月1,155円で、月額に含まれる） |
| 解約時の負担 | 途中で解約すると、残りの端末代を支払う | レンタル：返却処理手数料1,100円と返送料／購入：1,155円×（24か月−利用月数）／口座振替：解約違約金5,910円（10月1日以降の新規注文は6,110円） |
| 初期費用 | 事務手数料3,300円（入会費0円・送料0円） | 初期事務手数料3,300円 |
| 試す方法 | 初期契約解除（端末の到着日か書面の受領日の遅いほうから8日） | 初期契約解除（書面の受領日から8日）。1ヶ月お試しモニターあり（購入プラン・条件は後述） |
GMOとくとくBBホームWi-Fi（WiMAX +5Gのホームルーター）
名前は「ホームWi-Fi」ですが、正式なサービス名は「GMOとくとくBB WiMAX +5G ギガ放題接続サービス」で、中身はWiMAX +5Gのホームルーターです。端末はSpeed Wi-Fi HOME 5G L13（au 5G・au 4G LTE・WiMAX 2+）。上の表の605円の加算は、公式のお知らせで、2026年10月1日利用分からWiMAX +5Gの全プラン（とくとくBBホームWi-Fiを含む）が対象と告知されています。
- 端末代：36か月使い続けると端末代の負担はなくなり、途中で解約すると残りの端末代を支払う。公式サイトの画像の一部には「24ヶ月」との表記もあるので、端末代の扱いは申し込み前に公式で確認する
- 使える場所と通信の制限：登録先の住所以外でも使える（公式の比較表）。プラスエリアモードを使った月は別に1,100円（税込）かかり、プラスエリアモードでの通信が月30GBを超えると、月末まで最大128kbpsになる。一定期間に大量のデータ通信があると、混雑する時間帯に速度が制限される場合がある。速度はベストエフォート
- キャッシュバック：公式サイトの「とくとくBBホームWi-Fi」のページ限定で、全員対象の20,000円が案内されている。受け取りは、端末発送月を含む11か月目に届く案内メールから口座を登録する方式で、その翌月末までに登録しないと受け取れず、それまでに解約すると対象外（2026年9月26日時点。特典はページで変わることがあるので申し込み画面で確認）
こんな人に：工事の承諾が出ない部屋で、置くだけのネットを3年ほど腰を据えて使うつもりの人。引っ越し先でも同じ端末を使い続けたい人（つながるかは引っ越し先のエリアによる）
5G CONNECT（WiMAX・縛りなしのレンタルプランあり）
WiMAX +5Gのホームルーター（GMOとくとくBBホームWi-Fiと同じL13）とポケット型を選べるサービスです。料金と解約時の負担は上の表のとおりで、月額は2026年10月1日の新規注文分から改定されます。
- 1ヶ月お試しモニター：最新端末購入プランを初めて注文し、注文日から30日以内に解約申請と端末一式の返送をして、その間の通信量が50GB以下なら、初期事務手数料と月額料金が返金される（返却処理手数料1,100円と返送料は自己負担。付属品の不足や汚れ・破損は端末損害金の対象。レンタル・口座振替プランは対象外）
- 購入プランの特典：2年間使うと、月額料金が最大5か月分無料になる（3か月に1度無料になる方式）
- 通信量の目安に注意：Teamsの推奨値（上り2,500kbps・下り4,000kbps）どおりに1時間ビデオ会議をすると、計算上は約2.9GBになる。お試し期間中に毎日長いWeb会議をすると、50GBに近づくことがある（実際の使用量は会議の設定で変わる）
- 初期契約解除：利用規約（第15条）では、解除の書面を端末一式と同梱して送る。事務手数料は返還されず、返送料は自己負担
- 通信の制限：利用規約には、ネットワークを著しく占有する大容量通信などの場合に、速度を概ね128kbpsに制限することがあると書かれている
こんな人に：契約期間に縛られたくない人、転勤や引っ越しの予定がある人、自宅で試してから続けるか決めたい人
GMOとくとくBBのドコモ光（承諾が出た人・建物に設備がある人向け）
GMOとくとくBBは、ドコモ公式サイトの対応プロバイダ一覧で「タイプA」です。1ギガ タイプAの月額は、2年定期契約でマンション4,400円・戸建て5,720円、定期契約なしでマンション5,500円・戸建て7,370円です（税込・ドコモ公式サイト・2026年9月26日確認）。ドコモのドコモ光 1ギガのページには、「ベストエフォート型サービス」であり、実際の速度は利用環境や回線の混雑状況などで低下すると明記されています。
- 初期費用：契約事務手数料4,950円と、上の工事料の表の金額（いずれも税込）
- 工事料の特典（ドコモ）：GMOとくとくBBのページでも「新規工事料相当のdポイント最大28,600pt（期間・用途限定）」と案内されている。ドコモの特典ページの条件は、申し込み月を含む7か月以内の利用開始と、dポイントクラブ会員であること。進呈は利用開始月の7か月後の月から24か月の分割（有効期限は進呈月を含む6か月）で、途中で解約すると終わる。土日祝日の追加工事料や、フレッツ光などからの切り替えは対象外
- 解約金：2年定期契約の期間内の解約はマンション4,180円・戸建て5,500円（税込）。契約満了月の当月・翌月・翌々月はかからない
- GMOとくとくBB独自の特典：独自のキャッシュバック特典とWi-Fiルーターのレンタルがある（金額と受け取り条件は申し込み前に公式で確認）。工事日が決まる前に、管理会社の承諾をもらっておく
こんな人に：工事の承諾が出た人、建物に光回線の設備があり、Web会議や大容量のアップロードが多い人
料金やキャンペーンは変わることがあるため、申し込み前に各公式サイトで確認してください。仕事部屋の環境づくり全体は、在宅ワークのデスク環境の記事でまとめています。
宅建士の目線で言うと、光回線の工事で後からもめやすいのは、工事そのものより「退去時に元に戻すのか、誰が払うのか」です。承諾は書面で、退去時の扱いまで一緒に。それが難しい部屋なら、工事のいらないネットを、解除できる期間のうちに自宅で試すのが現実的です。（筆者の個人的な見解です）
賃貸の光回線工事に関するよくある質問
Q. 賃貸で光回線の工事をするのに、大家さんの許可は必要ですか？
A. 国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、借主が貸主の書面による承諾なしに、増築・改築・改造・模様替などをしてはならないと定めています。光回線の工事がこれに当たるかは条文に書かれていないため、壁の穴あけや外壁への金具の取り付けがある場合は、管理会社を通じて書面かメールで承諾をもらっておくのが安全です（筆者の考え）。まず自分の賃貸借契約書の条文と特約を確認してください。
Q. 工事を断られたら、在宅ワークのネットはどうすればいいですか？
A. 工事のいらないホームルーターかWiMAXを検討します。どちらも無線でつなぐベストエフォートのサービスで、速度は場所や時間帯で変わります。Web会議が多い人は、申し込んだらすぐに仕事部屋で上りの速度を測り、合わなければ解除できるように、初期契約解除などの制度と期限を申し込み前に確認しておきましょう。
Q. ホームルーターやWiMAXは、契約後にキャンセルできますか？
A. サービスによって違います。総務省のガイドラインでは、光回線や大手携帯会社のデータ通信専用サービス（モバイルWiMAXを含む）は初期契約解除の対象で、確認措置の認定を受けたサービスには代わりに確認措置が適用されます。期間の縛りがないMVNOのデータ通信専用サービスや、FWAは対象外です。この記事で紹介しているGMOとくとくBBホームWi-Fiと5G CONNECTは、どちらも初期契約解除の対象と公式に案内しています。申し込む前に契約書面で確認してください。
Q. 退去するとき、光回線の設備は撤去しないといけませんか？
A. 契約と承諾の内容しだいです。民法は、借主が借りた物に附属させた物は、契約が終わったときに収去する義務を負う（分離できない物などを除く）と定めています。国土交通省の標準契約書の解説も、原状回復の有無などを承諾書で事前に合意しておくことが望ましいとしています。承諾をもらうときに、撤去の要否と費用の負担を書面で決めておきましょう。
まとめ：承諾は書面で、だめなら解除できる期間のうちに自宅で試す
- 標準契約書は、改造・模様替などに貸主の書面による承諾を求めている。光回線の工事も書面で承諾をもらい、退去時の撤去と費用負担まで決めておく
- 建物に設備があれば工事は小さくなる（ドコモ光の工事料は3,300円〜28,600円・税込）。まず管理会社に設備・空きポート・配線方式を聞く
- 断られたらホームルーターかWiMAX。初期契約解除・確認措置・お試し制度のどれが使えるかを申し込み前に確認し、期限のうちに仕事部屋で上りの速度を測って決める
次の一歩は、この記事の問い合わせ文をコピーして、今日のうちに管理会社へ送ることです。返事を待つあいだに、工事のいらないネットの条件を見比べておくと、どちらの返事が来てもすぐに動けます。
▼この記事で紹介したサービス（それぞれ公式サイトへ）
・GMOとくとくBBホームWi-Fi
・5G CONNECT
・GMOとくとくBBのドコモ光
出典（いずれも2026年9月26日確認）：国土交通省「賃貸住宅標準契約書」「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、民法第599条・第621条・第622条（e-Gov）、総務省「電気通信事業法の消費者保護ルールに関するガイドライン」「確認措置」、Microsoft Learn、NTTドコモ（ドコモ光・home 5G）、NTT東日本（フレッツ光）、eo光、5G CONNECT、GMOとくとくBBの各公式情報。
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