「実家の空き家、どうしよう…」
「相続したけど、そのまま放置してしまっている…」
そんなふうに、空き家を持て余していませんか？
誰も住んでいない家は、固定資産税や老朽化リスクだけが積み重なり、
そのままにしておくと、
✅ 防犯上の問題
✅ 景観の悪化
✅ 近隣からの苦情といった課題が発生する可能性もあります。
とはいえ、
「リフォームして貸し出したいけど、費用が不安…」
「自分でDIYなんてできない…」
という悩みも当然ありますよね。
でも今は、
✅ 自分でできる範囲のリノベーションで貸し出す
✅ 専門業者に最低限だけ任せて始める
✅ サブスク賃貸で、短期間・低リスクで貸し出す
など、初心者でも収益化できる方法が広がっています。
この記事では、「空き家をどう活用したらいいか分からない」人に向けて、
DIYとプロへの依頼、それぞれの選択肢から、
“現実的に始められる空き家収益化のステップ”をご紹介します。
なぜ今、空き家活用が注目されているのか？
空き家活用が注目されている背景には、社会全体の課題と収益化チャンスの両面があります。
放置された空き家は、あなた個人だけでなく、地域や社会にも課題を生んでいるのです。
社会問題として深刻化する空き家の増加
日本の空き家は、すでに900万戸以上に達しています。(2025年7月時点)
少子高齢化・人口減少が進む中、空き家は以下のような課題を引き起こしています。
- 防犯リスクの増加（不法侵入・放火など）
- 景観悪化による地域価値の低下
- 老朽化による倒壊や災害リスク
こうした背景から、国や自治体も空き家対策に本腰を入れており、
✅ 固定資産税の優遇
✅ 補助金制度
✅ 空き家バンクなどのマッチング支援
といったサポートも充実しつつあります。
個人でも始めやすい「小規模収益化」のチャンス
昔は、空き家を活用するには
「本格的なリフォームをして長期賃貸に出す」
「民泊やカフェとして活用する」
など、大規模な投資やビジネス前提の選択肢ばかりでした。
しかし今は、
✅ DIYで最低限のリフォームをして貸す
✅ サブスク賃貸のように短期＆定額で貸す
✅ 家具付き・Wi-Fi付きなど簡単な準備だけで貸す
といった、小規模＆低リスクな収益化モデルも増えています。
あなたが動くことで、空き家は「負担」から「資産」に変わる
「どうせ売れないし、貸せないし…」と諦める前に、
まずはできる範囲から動いてみることが大切です。
次章では、
「DIYで自分でやる or 専門業者に任せる」
その違いと、あなたに合った進め方を詳しく解説します。
空き家リノベ、DIYでやる？業者に任せる？
「空き家を活用したいけど、リフォームってどうすればいいの？」
と悩む人はとても多いもの。
一般的に空き家のリノベーションには
「自分でDIYする方法」と「専門業者に任せる方法」の2つがあります。
どちらが正解かは、以下がポイントになります！
✅ 費用感
✅ 手間をかけられるか
✅ 仕上がりのこだわり
自分でDIYする場合｜コストを抑えたい・自分のペースでやりたい人向け
メリット：
- 費用を大幅に抑えられる（材料費だけで済む場合も）
- 自分の好きなデザイン・仕様で仕上げられる
- 空き家活用のノウハウが身につく
デメリット：
- 手間と時間がかかる（休日にコツコツ進める必要あり）
- 失敗リスクがある（見た目や耐久性が不十分になることも）
- 水道・電気工事など法的に資格が必要な作業はできない
「家いじりが好き」「休日に少しずつやってみたい」
そんな人には、DIYで始めるのも十分可能です。
業者に任せる場合｜手軽に、確実に、短期間で仕上げたい人向け
メリット：
- プロの仕上がりで安全性・耐久性が高い
- 工事期間が短く、すぐに貸し出しできる
- 法的要件（耐震・水道・電気工事など）もクリアできる
デメリット：
- 費用が高くなる（小規模でも数十万円〜百万円単位）
- 全部任せると、自己流のアレンジはしづらい
「忙しくて自分ではできない」「早く貸したい」
そんな場合は、最低限だけ業者に任せて収益化を急ぐのも一つの方法です。
迷ったら「一部だけ業者に任せる」のもOK
すべてを自分でやる必要も、
すべてを業者に丸投げする必要もありません。
たとえば、
- 水回りや耐震補強だけ業者に頼む
- 壁紙貼りや家具設置は自分でやる
というハイブリッド型の進め方もおすすめです。
特に水回りは、専門的な技術を要するケースも多いため、専門業者へ依頼することをオススメします。
※後からの修繕で大きな損害を被ることも、、、
次章では、
DIY初心者でもできるリフォーム例と、実際にかかる費用感をご紹介します。
DIY初心者でもできる、空き家活用リフォームの範囲と費用相場
空き家リフォームは、「自分でやる部分」「業者に任せる部分」を切り分けることで、費用を抑えつつ、安全性や品質も確保できます。
以下に、初心者向けDIYと業者依頼の費用・難易度・おすすめ度をまとめました。
🔨 リフォーム別 費用・難易度・おすすめ早見表
| 作業内容 | DIY費用目安 | 業者費用目安 | DIY難易度 | おすすめ |
|---|---|---|---|---|
| 壁紙の貼り替え | 1.5万〜1.8万円 | 4万〜7万円 | ★★☆☆☆ | ✅ DIYでチャレンジ可（失敗しても貼り直せる） |
| 床材の貼り替え | 2万〜4万円 | 5万〜30万円 | ★★★☆☆ | DIY慣れしてきたら挑戦／最初は業者も◎ |
| 照明交換（器具） | 0.6万〜3千円 | 5千〜3万円 | ★☆☆☆☆ | ✅ DIY可（簡単な交換のみ） |
| 照明配線工事 | – | 1万〜5万円 | ★★★★★ | ❌ 業者推奨（法律で資格必要） |
| 水道・排水工事 | – | 3万〜20万円以上 | ★★★★★ | ❌ 業者必須（DIY禁止領域） |
| 耐震補強・外壁修繕 | – | 10万〜100万円以上 | ★★★★★ | ❌ 業者必須（安全性重視） |
| 家具・小物設置 | 数千円〜2万円 | – | ★☆☆☆☆ | ✅ DIYでOK（自由に設置可） |
| ペンキ塗り | 数千円〜2万円 | 3万〜10万円 | ★★☆☆☆ | ✅ DIYで気軽に挑戦できる |
✅ DIY初心者におすすめの作業
- 壁紙の貼り替え： 最初に挑戦しやすい
- 照明器具の交換： 工具不要で取り換え可能（※配線はNG）
- 家具・小物： 置くだけ・組み立てるだけでOK
- ペンキ塗り： 天井・壁の色替えで印象を変えられる
⚠ 業者に任せるべき作業
- 電気・水道・耐震など 法的・安全性に関わる作業
- 経年劣化した部分の 構造的修繕
これらは無理にDIYせず、
専門資格を持った業者に依頼した方が安全・確実です。
💡 コストと安全性のバランスがカギ
DIYだけで全て完了させる必要はありません。
費用を抑えつつ安全性も担保するには、以下がおすすめです。
| DIYでやる範囲 | 業者に任せる範囲 |
|---|---|
| 壁・床・家具の見た目改善 | 電気・水道・耐震など安全に直結する部分 |
| ペンキ塗り・照明器具交換 | 建物構造や老朽化部分の修繕 |
| 小物インテリア設置 | 法定工事が必要な場所 |
✅ 「全部自分で」は目指さなくてOK
まずは「見た目を整えるだけでも十分魅力的な物件」になります。
できる範囲だけ自分でやって、
無理せず業者も頼ることで、
安心して賃貸運用に踏み出せます。
次章では、このDIYやリフォームを踏まえ、サブスク賃貸で収益化するためのステップをご紹介します。
空き家をサブスク賃貸で活用する5ステップ
リフォームが終わったら、いよいよ空き家を貸し出す準備です。
ここでは、短期・定額で気軽に貸し出せる「サブスク賃貸」で収益化する流れを5つのステップにまとめました。
Step 1：空き家の現状確認（安全性・法的チェック）
まずは物件として貸し出せる状態かを確認しましょう。
- 耐震性・老朽化リスクの有無（築年数・ひび割れ等）
- 火災・地震保険への加入有無
- 登記内容や相続手続きの完了確認
✅ 安全性・法的な課題があれば、まず業者・専門家に相談してから進めます。
Step 2：リフォーム範囲の最終確認（DIY or 業者）
実際にどこまで直すか、費用対効果を考えて最終判断します。
- 見た目重視 → DIYだけでもOK
- 安全性重視 → 水道・電気・耐震は業者依頼
- 家具・Wi-Fiなど快適設備を検討
「とりあえず住める状態」で貸し出し、
後から順次改善していくのも一つの手です。
Step 3：賃貸モデルを選ぶ（サブスク賃貸 or 一般賃貸）
サブスク賃貸とは、
「家具付き・Wi-Fi付き・短期OK・月額定額」 など柔軟な賃貸モデルのこと。
✔ 一般賃貸 → 長期契約・原状回復前提
✔ サブスク賃貸 → 短期OK・気軽に住める・退去後すぐ再募集できる
✅ 初心者には「初期費用を抑えて貸しやすいサブスク賃貸」がおすすめです。
Step 4：入居者募集の準備
- サブスク賃貸サービスに物件登録
- 家具やインテリアを整えて写真撮影
- 募集内容（家賃・設備・期間など）を明記
✅ 写真や説明文で「暮らしやすさ」をアピールすると、短期間で入居者が決まりやすいです。
Step 5：入居者決定 → 収益化スタート
入居者が決まったら、契約書の作成・入金確認を行い、
いよいよ賃貸収益がスタートします。
なお、契約管理やトラブル対応を自分でやるか、代行サービスに任せるかも要検討しましょう。
次章では、こうした活用を成功させるための「失敗しないコツ」や
法律面・安全性の注意点を解説します。
失敗しないための注意点
空き家活用は「気軽に始めやすい」反面、
法律・安全性・お金まわりで失敗しやすいポイントもあります。
事前に知っておけば、大きなトラブルを防げます。
以下の3つは必ず押さえておきましょう。
法律・契約トラブルに注意
賃貸に出す以上、以下のような法律・契約管理は必要です。
- 賃貸契約書を交わす（口約束だけはNG）
- 火災・地震保険への加入（大家側も必要）
- サブスク形式でも「民泊」「旅館業」に該当しないよう確認する
- 空き家条例など地域独自の規制も確認
✅ 特に短期賃貸の場合、旅館業法・民泊新法の対象になる可能性もあるため、
自治体の空き家相談窓口や行政書士に事前確認しましょう。
安全性・耐久性の過信はNG
DIYリフォームでは、見た目がきれいになっても安全性が不十分な場合があります。
- 電気・水道工事を素人がやると漏電・漏水リスク
- 耐震性のない古民家は、地震で倒壊する恐れ
- 雨漏りやカビ放置は、健康被害リスク
✅ 外観だけでなく、「安心して住める家か？」を意識しましょう。
耐震診断・インフラ整備などはプロに相談するのがおすすめです。
想定より収益が少ないこともある
「サブスク賃貸なら誰でも簡単に収益化できる」と思いがちですが、
エリアや物件状態によっては空室期間が長引くこともあります。
- 人が集まりにくい地方だと、想定より家賃が下がる
- 初期費用を回収するまで半年〜1年かかることも
- 維持管理費（Wi-Fi代・光熱費・保険料）も忘れずに試算する
✅ 収益だけでなく、「空き家を活かしている価値」も意識して運営することが大切です。
小さく始めて、無理せず続ける
最初から完璧を目指さず、
- 1部屋だけ貸す
- 短期間だけ募集する
など、できる範囲から始めることが成功のコツです。
まとめ｜空き家は「使えば資産」、放置すれば負担
空き家を「どうにかしたい」と思いながらも、
何から始めればいいか分からず、そのまま放置してしまっている方は少なくありません。
でも、今回ご紹介したように
✅ DIYでもできる小さなリフォーム
✅ 最低限だけ業者に任せるやり方
✅ サブスク賃貸のように柔軟に貸し出す方法
など、初心者でも無理なく空き家を活用する道はいくつもあります。
この記事でわかったこと
- 空き家は社会課題でもあり、収益化チャンスでもある
- DIYと業者依頼、それぞれのメリット・デメリットを理解して選べばOK
- 安全性・法的リスクだけは見落とさず、無理なく始めることが大切
- サブスク賃貸なら、長期契約にこだわらず収益化ができる
あなたの空き家、どう活かしますか？
- まずは 1部屋だけでもいいので、見た目を整える
- DIYで少しずつリフォームしてもいい
- 早く貸したいなら、業者に任せてもいい
大事なのは、動き出すこと。
空き家は、活用すれば「資産」となり、
放置すれば「負担」でしかありません。
次のステップもサポートしています
「サブスク賃貸ってどう登録するの？」
「自分の空き家も活用できるの？」
そんな方は、次の記事で
▶ サブスク賃貸サービスの登録方法
▶ 集客のコツ
▶ 初心者が気をつけるポイント
など、具体的なノウハウをご紹介します。
まずは小さな一歩から、始めてみましょう。
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